「不動産買取」と「仲介売却」について

  • ホーム
  • 「不動産買取」と「仲介売却」について

「不動産買取」と「仲介売却」の違いとは?

「早く売りたい!」にも「高く売りたい!」にも対応

「早く売りたい!」にも「高く売りたい!」にも対応

不動産の売却方法には、大きく分けて「不動産買取」と「仲介売却」の2種類があります。大阪市港区(大正区,西区,此花区,住之江区)のLIXIL不動産ショップメイクでは、どちらの方法でもお客様の立場に立った、より有利な売却を実現いたします。借地権物件など売却が難しい不動産のご相談も、ぜひ経験豊富な当社にお任せください。

「少しでも早く売りたい!」方におススメの「不動産買取」

「不動産買取」はこんな方におススメです。
  • すぐにまとまった現金が必要になった
  • 遺産分割のため、相続物件を早く売却したい
  • 早めに売却して、その代金を住み替え費用に充てたい
  • 周囲に売却が知られないようにしたい
  • 嫌悪施設が近くにある
  • 雨漏り・シロアリの被害がある
  • 家がゴミ屋敷になっている
  • ご近所トラブルがある
  • 過去に事件や事故・火事が発生した
どんな物件でもご相談ください!高価買取致します!
  • 借地権
  • 底地
  • 連棟住宅・テラスハウス
  • 雨漏りしている家・傾いている家屋
  • リースバック(売却後もそのままお住まいが可能です)
  • ゴミ屋敷
  • 事故物件(自殺・他殺・火事)
  • 1~10坪までの狭小地
  • 共有持分(戸建・土地・マンション・収益)の売却
  • その他、他社で断られた物件
不動産買取を選択するメリットとポイント

不動産買取を選択するメリットとポイント

「不動産買取」とは、物件を市場に出して買い手を探すのではなく、当社が買い手となって、その物件を直接購入する方法です。「早急に不動産を現金化したい」、「面倒ごとで悩むのは出来る限り無く早く解決してしまいたい」という場合にはおススメの売却方法です。

当社のご提示した価格にご納得いただければ、すぐにお取引が成立し、まとまったお金が手に入ります。広告などの販売活動が不要なため、周囲に売却を知られずに済みます。仲介手数料が必要ないのはもちろん、売却後の「契約不適合責任」が免責になるのも、不動産買取の大きなメリットだと言えるでしょう。

当社は借地権物件も積極的に買取ります

借地権の絡む不動産の取引は、業者によっては断られるケースも少なくありません。手続きや対応が面倒なだけでなく、慣れない業者が担当したことでトラブルを招く場合もあるのです。

当社は、借地権物件の売却に多数携わってまいりました。地域密着型の業者として、港区を中心にの大阪市所有の借地権には精通しております。これまでの経験や実績から、難しい物件の売却も確実にサポート。他社には嫌がられる物件も、当社なら買取可能です。諦めずにぜひ一度ご相談ください。


借地権の買取についてはコチラ

不動産買取の流れ(3週間程度)
step 1不動産会社へ売却相談
まずは不動産会社を選定し、売却の相談を行います。その際、信頼できる業者を見つけることが肝心です。当社では、売主様のご希望を親身になって伺った上で、できるだけご要望に沿う形での買取を目指します。どうぞお気軽にご相談ください。
step 2査定依頼をして査定価格を確認
次のステップでは、不動産会社に査定を依頼します。査定には簡易的な「机上査定」と、実際に現地に赴いて行う「訪問査定」があります。買取の場合は、提出された査定価格を確認し、納得できたらいよいよ売買契約の締結です。
step 3売買契約の締結
査定結果に問題がなければ、引き渡しの時期など双方の希望する条件を提示して、合意に至るまで契約内容を煮詰めていきます。すべての内容をしっかり確認した上で、売買契約を締結します。
step 4契約後、物件の引き渡し・決済
物件の引き渡しを行います。ローンの残債がある場合は、まずその抵当権の抹消手続きを実施を行い、物件の鍵を渡すことで引き渡しが完了します。
step 5売却後の確定申告(※必要な場合のみ)
不動産売却で利益を得た場合、所得税を納付しなければなりません。所得が発生した翌年の2月中旬~3月中旬に、ご自身で確定申告をする必要がありますので、忘れずに行うようにしましょう(※不要な場合もございますので詳しくはお問い合わせください)。
不動産買取のメリット
  • POINT01

    POINT01

    仲介手数料はかかりません

    不動産を当社が買い取るため仲介がないため仲介手数料はかかりません。

  • POINT02

    POINT02

    売却完了までの期間が短く、以降のスケジュールが立てやすい

    次の住宅を購入するための資金を早めに把握することができるなど、スケジュールの目途が立てやすいです。

  • POINT03

    POINT03

    周りの人に知られずに売却が進められる

    不動産価格の査定から物件のお引渡しが終わるまで、親族の方や近隣に知られることは一切ありませんので、どうぞご安心ください。
    当社ではご相談や査定はすべて無料です。

  • POINT04

    POINT04

    契約不適合責任の対象になりません

    不動産買取の場合、「売却したものが契約内容と異なる場合、売主が債務不履行の責任を負わなければならない」といった内容の責任が免責となります。売却後、何かの不具合が発覚しても費用が発生するなどがありません。

不動産買取のデメリット

仲介売却と比べて買取価格は一般市場価格より安価になることもあります。デメリットはこの一点のみとなります。

少しでも高く売りたい方におススメの「仲介売却」

仲介売却の大きな特徴は、基本的に不動産会社が売主様の要望に沿いながら、宣伝活動や売買契約の交渉を進める点です。そのため、売主様が自分の希望に近い価格で、より高く売却したいときは仲介売却が適しているといわれています。当社では売主様のご意向に沿いながら、長年の経験を活かして相場を見極め、より早期での高値売却を目指せる価格設定のアドバイスも差し上げます。また、当社にはリフォームを前提とした物件を探しておられるお客様が沢山いますのでより一層の早期売却が見込めます。

買主様に向けたリフォームプランのご提案で早期売却を実現

当社だからこそ出来るリフォームプランの同時提案による早期売却

当社はリフォーム事業も手掛けているため、ライフスタイルにあったリフォームの提案が同時にできます。
また、地域情報に精通しているからこそ物件の特性を把握し、「的確かつ適正な価格」でのリフォームをご提供しております。
買主様の予算に合わせた最適なリフォームプランのご提案で結果的に物件が売れやすくなり、高値での売却や早期売却を実現できます。

仲介売却を選択するメリットとポイント

仲介売却を選択するメリットとポイント

「仲介売却」とは、不動産会社が売主様と買主様を仲介し、取引を成立させる売却方法です。「時間がかかってもいいから、少しでも高く売りたい」という場合におススメです。

仲介売却のメリット
  • POINT01

    POINT01

    不動産買取に比べて高値で売れる可能性がある

    売主様がご納得いただける価格を提示させていただき、当社が売却活動を広告活動を行って参ります。

  • POINT02

    POINT02

    媒介契約の責任を我々が全うさせていただきます

    媒介契約には3種類ありますが、それぞれの役割を当社がしっかり全うして全力で売却へ向けて活動して参ります。

  • POINT03

    POINT03

    幅広い媒体を使って広告活動を行います

    WEBサイトや住宅情報誌など、様々な媒体で広く情報を拡散するため色んな方の目に触れやすいです。当社も広報活動を考えて行動させていただきます。※あまり広く広告活動をしないで欲しい、というご要望も承りますのでご相談ください。

仲介売却のデメリット
  • 買取に比べて手間がかかる

    売主様が居住されている場合は買主様の内見対応等が必要になるケースが多く、買取と比較した際に多くの手間がかかります。面倒な対応をせずに出来る限り早く解決してしまいたいという方は、買取を推奨いたします。

  • 売却までに時間がかかる可能性がある

    どうしても買いたいという人が出てくるまでは売却できないことになりますので、売却が完了するまでに時間がかかってしまいます。また購入希望者が出てきた場合でも、住宅ローンが否決になった場合は再度購入希望者を探す必要があるので時間かかる可能性があります。

仲介売却のポイント

不動産会社に仲介を依頼する際は、「媒介契約」を結ぶ必要があります。媒介契約には以下の3種類があり、それぞれの特徴を踏まえた上で選択することが大切です。

※表は左右にスクロールして確認することができます

専属専任媒介契約 専任媒介契約 一般媒介契約
契約有効期間 3か月以内 3か月以内 制限なし
複数業者との契約の可否 不可 不可
※ただし通知義務はあります。
レインズ(※1)への登録 契約から5日以内に登録 契約から7日以内に登録 登録義務はなし
販売活動の報告義務 週に1回以上 2週間に1回以上 任意
自己発見取引(※2)の可否 不可
※ご自身で買い手を見つけた場合も、仲介業者を通じての取引となります。

※1不動産流通機構が運営するネットワークシステムのこと。
※2売主様ご自身で買い手を見つけること。

仲介売却の流れ(3か月程度)
step 1不動産会社へ売却相談
まずは仲介を依頼する不動産会社を選定し、売却の相談を行います。その際、信頼できる業者を見つけることが肝心です。当社では、売主様のご希望・ご要望を伺って、最善と思われる売却方法のご提案をいたします。どうぞお気軽にご相談ください。
step 2査定依頼をして査定価格を確認
不動産会社に査定を依頼して、販売価格がどのくらいになるかを調べます。当社では売主様のご要望に応じ、「机上(簡易)査定」または「訪問査定」を行って、査定額を算出いたします。実際に現地に赴いて調査する訪問査定なら、より正確な価格をお伝えすることが可能です。
step 3媒介契約の締結
査定額にご納得いただけましたら、媒介契約を締結します。売買契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類がありますので、売主様のご希望や状況に合った契約を選びましょう。詳しくは当社までお尋ねください。
step 4不動産会社による販売活動開始
希望する売り出し価格を決定したら、インターネットやチラシなどの広告媒体を活用して、販売活動を行います。
step 5売買契約の締結
買主様が決まり、住宅ローンの利用等に問題がなければ、いよいよ売買契約の締結に進みます。お互いの条件を擦り合わせ、納得してから契約を行うことが大切です。売買契約締結時には手付金を受領いただけます。なお手付金は売買代金の5~10%が一般的です。
step 6契約後、物件の引き渡し・決済
契約に定めた日時までに残金の決済と引き渡しを行います。住宅ローンが残っていた場合は、ここで残債を返済します。
step 7売却後の確定申告(※必要な場合のみ)
不動産の売却で利益が出た場合には、所得税を納付しなければなりません。所得が発生した翌年の2月中旬~3月中旬に、ご自身で忘れずに確定申告を行うようにしましょう(※不要な場合もございますので詳しくはお問い合わせください)。

仲介売却を選択される方への2大サービス

  • 物件買取保証サービス

    一定の期間内に仲介での売却が成立しなかった場合には、当社がその物件を買取らせていただく「物件買取保証サービス」をおつけしています。これは、当社が提示した査定額と仲介に責任を持つ証でもあります。

    もちろん、仲介期間中に成約すれば、市場価格に近い値段での売却も可能です。「必ず売却できる」保証があれば、お客様にも安心していただけるのではないでしょうか。

  • リフォーム費用立て替えサービス

    中古物件の売買では、事前にリフォームを済ませておくと、有利な条件で売却できる可能性が高くなります。当社では「リフォーム費用立て替えサービス」をご用意。一時的に当社がリフォーム代金を立て替えて工事を施し、売却が成立した時点でご精算いただくシステムです。

    自己資金がなくても、リフォームで物件の価値を上げることが可能です。ぜひご相談ください。

その他の不動産売却サービス

買い替え(住み替え)のお手伝い

「マンションは手狭なので一軒家に住み替えたい、、、」など、住替えと売却を同時に行うのは理想ですが、そのタイミングを合わせるには非常に難しい問題がたくさんあります。買いたい物件は見つかったけど、今の住まいを売らないと2重のローンになってしまう、、やその逆で、今の住まいを買ってくれる人は見つかったけど、住み替える物件が見つからない、、、など買換えはスムーズにいかないのが実情です。

先ずは資金計画を立てましょう!

■売却からの資金・・・
買いたい物件が見つかれば売却する予定の不動産を査定します。
査定額から既存のローンや諸費用を引いた金額が暫定の売却資金となります。
(※残債の方が売却査定額よりオーバーするケースもあります)

売却資金+自己資金(預貯金等)+新規ローン=買い替え資金

買換えには2種類の方法があります

  • 売却先行型
    ■メリット・・・売却を先に見つけるので、資金が確定し慌てず物件を探すことができる
    ■デメリット・・・売却は出来たが住み替え先の物件が決まっていないので、急いで探す必要性がある。他、賃貸物件に仮住まいする必要がある
  • 買取先行型(圧倒的に多いのがこのケースです)
    ■メリット・・・ゆっくりと物件を探すことが出来る
    ■デメリット・・・既存のローンがある場合、売却が決定するまで二重にローンを支払う時期がある。もしくは、既存住宅が売れるまで住み替え物件のローンが使えない。

当社ならいずれもクリアしたご提案が可能です

買取保証

一定期間売却活動をさせて頂き万一売却が出来なかった場合は、弊社にて買取をさせて頂きます。(このケースでは仲介手数料不要)

代理購入

人気の物件はお客様同士で取り合いになります。そこで当社ではご希望の物件をお客様に代わって先に購入します(物件を押さえてしまいます)。その後、お客様の希望価格でじっくりと売却活動を行い、晴れて売却が成就した場合は、当社より、住み替えの物件をご購入して頂きます。めでたしめでたし!

リースバック

お金は必要だがそのまま住み続けたい、、、リースバック契約という手もあります!

このようなお悩みはありませんか?
  • ローンの返済で家計が苦しい
  • 近所の人に知られずに売却をして資金を調達したい
  • 子供の学校区が変わるとかわいそうなので引っ越しが出来ない
  • 老後の資金が必要。旅行にも行きたい!
  • 子供に自宅を残すと相続時に揉めそうなので今のうち現金化したい
  • 今は商売が上手くいっていないが数年後には軌道に乗るので買戻しをしたい
このような場合でも当社にお任せください

お住まいされているお家を当社が買取り、お客様は今までと同様にそのまま賃貸としてお住まい続けて下さい。
又、将来的にこのお家を買戻しすることも可能ですので、詳しくはお気軽にお問い合わせください。

任意売却

住宅ローンを返済する際に支払いが滞ると、不動産は競売にかけられるリスクがあります。競売では市場価格よりも低い価格で売却されることが一般的ですが、そのような状況を避ける方法があります。それが「任意売却」です。任意売却とは、債務者と債権者が合意し、市場価格に近い金額で不動産を売却する手法です。住宅ローンの返済問題を先送りすることはさらなる悪化を招く可能性があるため、可能な限り早めの相談ろと、任意売却の選択肢を検討することが重要です。これにより、競売での損失を最小限に抑えることができます。

このようなお悩みはありませんか?
  • 住宅ローンの返済が滞って銀行から督促がきている
  • 借金が沢山あり、このままでは競売にかけられてしまう
  • 既に差し押さえ状態になってしまっている
  • 任意売却のメリット

    ・近隣の方に知られずに売却が出来る
    ・引越し費用、移転先の敷金等の準備金が捻出できる可能性がある
    ・競売の落札価格より高く売却ができ残債が少なくなる可能性が高い
    ・任意売却後の残債は月々無理のないような金額での支払いが可能
    ・債権者に対し残債務の金額交渉ができ、残債が少なくなる可能性がある

  • 競売のデメリット

    ・近隣の方に知られる可能性が高い
    ・落札者が決まれば即刻の退去を求められる
    ・引越し費用、移転先の諸費用等も全て自己負担になる
    ・債権者に対し残債務の交渉ができない

ご自身では何も出来ず、ただ裁判所、債権者、落札者の言われるがままになってしまう弊社では経験豊富な担当者、提携の弁護士、司法書士との連携でお客様の不安を解消いたします。

お問い合わせ・無料査定の
ご依頼はこちらから

電話0120-57-8118【受付】9:00~20:00【定休】年中無休

大阪市港区のLIXIL不動産ショップメイクでは、お客様からのご相談や査定を無料で承っております。不動産買取・仲介売却のご相談や、リフォームのアドバイスなども承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。


お問い合わせ・無料査定のご依頼はこちらから